来源：和讯房产
2023-05-25 11:39:55
今年的房地产市场度过了一个最为短暂的小阳春。在经历了3月份的成交量高位后，进入5月以来，多城楼市热度突降。
【资料图】
58安居客房产研究院院长张波表示，可以清晰地看到，4月份以来，市场成交量整体出现下降趋势，包括此前一些热度比较高的城市如南京、杭州等，以及部分一线城市。
据克而瑞研究中心统计，今年4月17个重点城市二手房成交面积为895万平方米，环比下降17%。
此外，新一轮房价调整大幕也已拉开。根据国家统计局于5月17日公布的2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，4月，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅价格环比涨幅回落更为明显。
中指研究院数据也显示，2023年4月，全国100个城市二手房住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。
在冷淡的市场表现下，许多开发商与中介也闹出了不少营销乱象。近期，更有房产中介声称买房可以做到“负首付”，买完还能倒拿50万。
在深圳罗湖，当地一房产中介向媒体表示，其代理的一套罗湖区的房产可以做到“负首付”。他说：“这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”
（某社交平台截图）
而这样的营销说辞并不是仅出现在深圳，社交媒体上显示，某房产中介称其代理的重庆巴南区某楼盘也可以做到“负首付”，还有房产中介称自己已售出一套“负首付”的房产。
（某社交平台截图）
上述深圳罗湖的房产中介声称，实现“负首付”的操作全部由他们的按揭部门帮忙进行。 “570万元银行会分批次放款。除非你是黑征信（不能做）”，他表示。
有房产中介进一步透露，实现“负首付”有时还需要借助经营贷的力量。 “经营贷比房贷便宜，深圳房贷首套利率是4.6%，经营贷利率是3.5%到3.8%。购房人需要提前准备征信报告和银行流水、收入证明等材料。名下如果没公司的话，需要配合注册个公司。”
据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。 若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣分析认为，这与一些开发商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式营销手段进行促销。 但是这些促销宣传有不少套路，很多属于虚假宣传。
王玉臣说，“看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但是实际上，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。”
针对“负首付”等首付模式，一名房贷经理向媒体解释，“首付款如果不是自有资金，我们是不会批贷款的。购房人自己要小心。”
而且，有业内人士指出，“负首付”不仅违规，后期资金压力也将加大。王玉臣提示，首付和贷款最终还是自己出，早和晚的区别而已。 所谓零首付、首付分期看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余的首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。
END
买房“负首付”，还能倒拿50万？
2023-05-25 11:39:55
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沪苏通铁路建设加快推进，两座桥梁施工迎来新进展
2023-05-19 07:13:54
横跨340公里紧急救护！广州国家呼吸医学中心大坦沙院区首次完成空中转运患者 焦点热讯
2023-05-19 06:11:33
微速讯：《渔家傲》李清照ppt_李清照渔家傲ppt课件
2023-05-19 04:56:59
泰拉瑞亚雕像激活教程_泰拉瑞亚雕像有什么用-今热点
2023-05-19 02:56:34
王雪峰专题调研“5·19中国旅游日”内蒙古分会场活动筹备情况
2023-05-19 00:12:47
全球实时：我国最大海水提铀海试平台亮相！中核集团海水提铀海试平台建成投用并首次对外开放！
2023-05-18 22:15:02
焦点资讯：四川建文旅行业专属“云”推动文旅产业数字化转型
2023-05-18 22:04:12
苏迪曼杯8强分档呼之欲出！国羽vs丹麦，小组第一恐碰日本队！-当前滚动
2023-05-18 21:09:39
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2023-05-18 20:05:11
天天实时：2023内蒙古一级建造师考试报名入口
2023-05-18 19:28:08
2023上海小学民办摇号结果公布这些学校直接录取
2023-05-18 19:02:23
2023智慧环保产业园区行业市场规模及未来前景态势
2023-05-18 18:03:41
天天简讯:华北、华东10个地方2023年1-4月发电量情况：火、水、核、风、光增减多少？
2023-05-18 17:41:01
天天视点！北方工业大学：科研亮家底 揭榜破难题
2023-05-18 17:19:36
权威解答 | “二阳”是否增多？疫情形势会发生变化吗？如何科学防护？——国家卫生健康委组织权威专家回应 今日聚焦
2023-05-18 16:32:21
铜仁税务：三举措助二手房“带押过户”政策落地见效
2023-05-18 16:05:54
Kitty贴反JDG图，首次中文解说比赛，Knight这次要注意了 世界速读
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两部门印发意见支持新能源汽车下乡_全球最新
2023-05-18 15:18:55
环球关注：国家金融监督管理总局揭牌
2023-05-18 14:10:53
世界资讯：一束鲜花9块9！鲜花团购兴起，传统花店纷纷转型
2023-05-18 13:47:34
焦点报道:保护视力主题班会ppt_保护视力 Win7系统颜色设置让你更健康
2023-05-18 12:57:32
国林科技董秘回复：该股份协议转让事项尚在办理中，公司将根据进展情况及时予以公告
2023-05-18 12:04:36
航天南湖正式登陆科创板，上市首日一度涨26.88%|热头条
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天和凤凰郡人才公寓剩余房源购房流程
2023-05-18 11:09:07
每日讯息!线刚度Ec怎么算_线刚度
2023-05-18 10:43:28
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“内外卷”一起来，中国电池赢麻了 天天速递
2023-05-18 09:50:30
为什么近期一些机场安检升级？ 全球快讯
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焦点快看：跨省联合执法助力川渝高竹新区建设
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苍溪县气象台发布大风蓝色预警信号【IV级/一般】【2023-05-17】 当前动态
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霍尊从被拍、到官宣，看似巧合，实则是一箭三雕的心机
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